Inseratnummer : 3694168
Veröffentlicht : 07.11.2022

Attraktives Landhaus in Regau

Attraktives Landhaus in Regau
Angeboten wird hier ein höchst attraktives Wohnhaus in sonniger Lage am Ortsrand von Regau. Das Ortszentrum mit Einkauf, Schulen usw. ist auch fußläufig gut erreichbar. Zum beliebten Baggersee sind es nur wenige Minuten und auch der herrliche Attersee liegt nur ca. 11 KM entfernt.

Dieses zeitlos schöne Zenker-Fertigteilhaus, mit Vormauerung der Außenwand, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² genügend Freiraum für Familienleben und Rückzug. Die Raumaufteilung ist auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein stilvoller Kaminofen teilt den gemütlichen Wohnbereich vom Essraum. Auf der großen Terrasse und im angrenzenden Garten genießt man Sonne und Ruhe.

Raumaufteilung:
Im EG beeindruckt der große, lichterfüllte Wohn- Essbereich mit ca. 46 m², von dem man die süd- und westseitig ausgerichtete, teilweise überdachte, Terrasse erreicht. Etwas abgesetzt liegt die Küche mit Speis. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein extra Zimmer (Büro) und ein WC mit Dusche.
Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer mit Mansarde und ein äußerst hübsches Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das gesamte Haus ist unterkellert und wurde in 4 großzügige Kellerräume zuzüglich Holzlagerraum unterteilt.
Die Doppelgarage weist eine Fläche von ca. 41 m² auf, über eine Leiter gelangt man in einen großzügigen Dachraum.

Beheizt wird dieses Haus mit einer Fußbodenheizung mittels Ferngas. Das Badezimmer weist zusätzlich noch eine Wandheizung (über eine Seite) auf.
Ganz im Trend der Zeit sind die beiden Brauchwasser-Speicher für die Nutzung von Gartenwasser. Ansonsten ist das Haus an die örtliche Wasserleitung angebunden.
Die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet.

Die Betriebskosten dieses Hauses sind sehr moderat:
Heizung und Warmwasser sind ca. Euro 100,- mtl., die Gemeindeabgaben für Wasser, Kanal, Müll usw. betragen ca. Euro 95,- mtl.

Die Highlights auf einen Blick:
- sehr schöne und beliebte Lage in aufgelockerter Siedlung
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Rollläden mit teilweise Fliegengitter bei allen Fenster und Türen
- Brauchwasserspeicher in alter Senkgrube und in neuem Tank mit ca. 4250 l
- großer Stauraum über der Garage
- der Raum zwischen Haus und Garage wurde überdacht und bietet zusätzliche Abstellfläche od. Carport
- der Keller ist auch von außen begehbar

Anfragen und Besichtigungen bei:
Ilse Hittenberger
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 664 415 06 09
Mail: i.hittenberger@immo-top.at
www.immo-top.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 490.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 131,65 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3694168
Veröffentl. : 07.11.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 4844 Regau

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 6364c90666bd42d40595d562

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