Traumhafter heller Hausanteil in Irrseenähe

Diese exklusive Wohneinheit besticht mit einem offen gestalteten Erdgeschoss, sowie einem ausladenden Wellness- und Ruhebereich im 1. Obergeschoss. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage in Zell am Moos.

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren saniert und verspricht einen modernen Wohnstandard. Die in den Jahren 2019-2021 erneuerte Heizung (Fernwärme), die erneuerten Keller und Stiegenhäuser, und auch das 2020 erneuerte Dach machen diese Wohnung zu einem Sorglos-Paket.

Betritt man die offen gestaltete Wohnung, wird man begrüßt von großen Fensterfronten, warmen Farben und einer hochwertigen Ausstattung. Auf den 116m² des Erdgeschosses findet man die offene Küche mit Kochinseln und einer abgetrennten Speise, das Ess- und Wohnzimmer mit Kachelofen, das Büro, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Über die imposante Glaswendeltreppe kommen Sie in das 52m² Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiters Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und die 2021 neu installierte Suna-Landschaft mit Ruheraum und eigenem WC.

Zugehörig zu dieser Wohnung sind 3 Parkplätze und zwei Gärten. Der Hauptgarten vor dem Haus mit 310m², einer großen Terrasse, Markise und einem Teich - eine Oase der Ruhe. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein zweiter 146m² großer Garten mit einem Gartenhaus und der Möglichkeit drei weitere PKWs abzustellen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit insgesamt 21m².

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1637/2992